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美国房地产市场脱离困境 夏季或将现购房热潮 暗香盈袖黄花飘

2017-09-07 23:46编辑:www.zagtzy.com人气:


美国房地产市场脱离困境 夏季或将现购房热潮 暗香盈袖黄花飘


  琳达夫妇在新泽西看房子已经两年了。他们看的房子,总价在80万美元左右。过去两年,市场低迷,讲价空间大,不过他们一直没遇到合适的房子。然而,从今年初开始,行情迅速发生变化。“以前看房子的人少,讲价空间很大。”琳达表示,“今年2月以后,大家开始抢房子,好几处看中的房子都被别人买走了,而且出的价都是依照房主的要价,有的甚至还会高些。”

  在经历了近6年的低迷之后, 美国房地产从去年年底初现回暖迹象,并在2013年进一步走强。

  脱离困境

  5月28日公布的标普/凯斯席勒(S&P Case-Shiller)房价指数显示,截至今年3月,美国20个城市房价同比上涨了10.9%,创下2006年来涨幅。美国商务部在6月3日公布的住房建设数据报告显示,4月美国住房建设支出增长0.4%。

  美国经济整体形势也在趋向好转。美国经济咨商会公布的5月消费者信心指数从上一个月的69升至76.2,远超市场预期,是2008年2月以来的增幅。

  另外,衡量经济恢复最重要的指标失业率,也从年初的7.9%下降至4月份的7.5%。与此同时,厦门新闻,美国股市连续飙升,道琼斯工业指数超过15000点,创下历史新高。

  “自二次大战以来的经济复苏,房地产市场都是领头羊。”穆迪经济学家马克·赞迪对《第一财经日报》记者表示,“不过,这次房地产并没有能够复苏,而是经历了相当长的徘徊期。去年回暖,现在才开始全面走强,并带动相关产业发展,对经济增长起到推进作用。”

  美国联邦住房金融局(FHFA)公布的数据显示,今年一季度美国FHFA房价指数季率上升2%,实现了连续七个季度的持续增长。摩根大通主席兼执行官戴蒙(Jamie Dimon)在本月初也表示,房地产市场无论从任何指标来看都已经脱离困境。

  房市呈现大幅反弹

  事实上,之前因泡沫巨大遭受重创的城市现在反弹。2006年底至2011年初,亚利桑那州凤凰城房价跌幅一度超过55%。2009年该州止赎率甚至高居全美第三,成千上万的房主资不抵债。然而标准普尔3月的报告显示,凤凰城以23%的幅度位居美国20大城市涨幅之首。

  赌城拉斯维加斯的房价自2006年以来下滑63%,目前也以20.6%的增长紧随旧金山22.2%的涨幅之后,位列第三位。迈阿密地区单户住宅中间价格从去年同期的18万美元猛增25.1%, 达到22.5万美元;公寓的平均价格较去年同期增长19.3%,从14万增至16.7万美元。

  与此同时,纽约和波士顿两大核心城市也分别实现同比2.6%和6.7%的增长。房产评估机构Miller Samuel发布的报告显示,纽约曼哈顿中心区公寓的价格中位数已经达到82万美元,同比增长近6%。

  哈斯蒂德不动产(Halstead Property)的艾尔文(Dale Irwin)今年2月接受本报记者采访时就曾预测,2013年纽约高档楼盘将进入繁荣时期,曼哈顿市场房源不足的现象将会日趋严重。大楼基础架构没有建好,整座楼便售罄的现象可能会屡见不鲜。

  目前,纽约公寓价格已经同比连续15个月增长。据城市地产(City Realty)公司报告,纽约市对于售价超过1500万美元的公寓的需求量已经从2009年的33户增加到49户。“现在的市场交易情景好像又回到了2002年。”纽约彩虹置业(Rainbow New York Inc.) 创办人辛迪(Cindy)在接受本报采访时说,“很多房屋在房产中介的挂牌时间都不长,找到买家难度相较于前几年大大降低,一套公寓会出现很多买家同时竞价,成交量率相当高。买家如果当时不决定,犹豫几天,房子可能就没有了,或者出现更高的报价。”

  回暖背后

  摩根大通的高级经济学家格莱斯曼(James Glassman)认为,美国房地产在经历了那样一次的大崩溃之后能够快速恢复,与美国银行业将大量不良贷款直接减持(write down) 有关。

  “证券化的房屋贷款是美国银行业的主流。”格莱斯曼对本报记者表示,“这完全以市场为标准,当市场崩溃时,银行不得不减持大量坏账,这样反而有助于将问题快速解决掉。回想当年的日本经济危机,银行业并没有大量减持坏账,结果是长久的经济停滞, 而欧洲很多银行也没有被强迫这样做, 所以困难也就一直持续着。”

  纽约一位专门管理房贷证券的资深基金经理也对本报记者表示,银行的坏账已经基本被消化,银行资金也在寻求盈利的机会。在危机刚刚过去之后非常严苛的贷款程序使许多人申请不到贷款,现在这种情况已经大为改善,虽然不会像以前那样乱发贷款,但是银根已经大为松动,贷款数额也已经达到自危机以来的水平。

(来源:福建日报电子版)

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